מדריך משכנתא מקוצר
מדריך משכנתא – כל המידע במקום מרוכז!
אנשים אשר עומדים לפני לקיחת משכנתא מוצאים את עצמם מבולבלים לעיתים קרובות. הנה מדריך משכנתא מקוצר, שייתן לכם את הבסיס למידע החשוב והרלוונטי עבורכם.
מהי משכנתא?
משכנתא היא הלוואה שהבנק נותן ללווים, עבור רכישה של נכס – לרוב של דירת מגורים. בתמורה להלוואה, הבנק מצמיד ריבית להלוואה, ובנוסף ממשכן את הנכס הנרכש, עד לסיום הפירעון. על מנת לקבל משכנתא, על הלווים לספק גם הון עצמי בערך של אחוז מסוים משווי הדירה, והבנק מספק את שאר הסכום כהלוואת משכנתא.
איך מקבלים משכנתא?
על מנת לקבל משכנתא יש לקבל אישור עקרוני למשכנתא מטעם הבנק. האישור מבוסס על המצב הכלכלי של הלווים. יש לבחור בנק ומסלול הלוואה, ולחתום על כל הטפסים הנדרשים. יש לספק לבנק גם טפסים שונים כמו אישורי טאבו ועוד, על מנת לאשר את ההלוואה. לאחר שכל הטפסים חתומים, ניתן לקבל את הכסף.
תכנון משכנתא
הבנקים מציעים מגוון מסלולים של משכנתאות. חשוב לתכנן מראש את התשלומים של החזרי ההלוואה, על פי המצב הכלכלי של הלווים. בהתאם לחישוב, ניתן לבחור את המסלול המשתלם ביותר עבור הלווים. ניתן לפרוס את ההחזרים על פני תקופה של בין 5 שנים ל-30 שנה, ולבחור בסוגים שונים של מסלולי ריבית.
המסלולים
המסלולים שהבנקים מציעים משתנים בעיקר לפי ההצמדה של הריבית, שיכולה להיות ריבית פריים או ריבית קבועה, צמודה למדד או שאינה צמודה למדד, או ריבית משתנה הצמודה למדד או לדולר. ההבדלים דקים ומשתנים מהלוואה להלוואה, כך שמומלץ לקבל ייעוץ מקצועי לפני בחירה של מסלול המשכנתא.
בניית תמהיל
למעשה, ניתן לחלק את המשכנתא למספר הלוואות נפרדות, כאשר כל אחת מהן בנויה ממסלול אחר ומסוג אחר של ריבית. בניית התמהיל מאפשרת בנייה של מסלול המשכנתא המשתלם ביותר עבור הלווה, גם לטווח ארוך.
ייעוץ משכנתאות
מומלץ מאד לבדוק את האפשרויות במספר בנקים, וגם ליצור משא ומתן מול הבנק על מנת ליצור את תמהיל המשכנתא המשתלם ביותר. עבור אנשים רבים מדובר בפרויקט קשה, ולכן מומלץ מאד להיעזר בשירותי יועץ משכנתאות.
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
ראו גם: מחשבון משכנתא
