משכנתא הפוכה – פתרון מימוני גם לבני הגיל השלישי
מה ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא הפוכה?
במשכנתא רגילה, הבנק משעבד את הנכס, ולוקח המשכנתא פורע את המשכנתא מדי חודש. משכנתא הפוכה, הנה פתרון שנועד לסייע למבוגרים הזקוקים לכסף. במשכנתא זו, הלווה מקבל את כל הסכום שלווה, וקובע תאריך פירעון בו הוא משלם בבת אחת את כל סכום המשכנתא, או שמועד פירעון התשלום יהיה כאשר נפטר הלווה. משכנתא זו נקראת משכנתא הפוכה משום שישנה אופציה לאנשים מבוגרים, לקבל סוג של קצבה חודשית (הלוואה בשעבוד הנכס) בשונה ממשכנתא רגילה בה הלווה נדרש לשלם החזר חודשי מידי חודש.
משכנתא הפוכה מתאימה לכל מטרה
משכנתא רגילה, ניתנת לרוב עבור רכישת דירה. לעומת זאת, משכנתא הפוכה, ניתנת עבור כל מטרה. לעתים, בדרך זו יכול המבוגר להרשות לעצמו לעבור לגור בדיור מוגן. לפעמים, יקח הלווה משכנתא בשביל רכב חדש, טיול, או כל מטרה אחרת אותה הוא צריך לממן. לפעמים, משכנתא הפוכה תהיה פתרון למבוגרים עצמאים שרוצים לגור בביתם, אך רוצים שיהיה להם אמצעי מחייה כלכליים במהלך שנות חייהם, ואין להם פנסיה מסודרת.
מה קורה אם הלווה לא מחזיר את ההלוואה?
במשכנתא הפוכה אין החזרים חודשיים, יתרת החוב נפרעת בפטירתו של הלווה על ידי מכירת הנכס (אלא אם החליט לסגור את ההלוואה קודם לכן), או שיורשי הנכס פורעים את החוב במקום למכור את הנכס.
האם משכנתא הפוכה היא משכנתא משתלמת?
הריבית במשכנתא הפוכה היא יותר גבוה מהריבית של משכנתא רגילה אך לעתים היא תהיה זולה יותר מהריבית של הלוואה בנקאית רגילה. אומנם תהליך לקיחת משכנתא הפוכה כרוך בהליך ביורוקרטי מסוים ועלויות הקמה ראשוניות אשר מקוזזות מסכום המשכנתא (כגון שמאות, עמלת עריכת מסמכים, רישום שעבוד וכו') את היתרון הגדול הוא שניתן לקבל בצורה זו סכום כסף יחסית גדול ונוחות וגמישות רבה בתנאי ההחזר (ללא החזר חודשי – בשונה מהלוואה רגילה בה ישנם החזרים חודשיים גבוהים).
מי יכול לקבל משכנתא הפוכה?
אנשים שעברו את גיל 65 אשר צלולים בנפשם וכשירים לחתום על הלוואה מבחינה משפטית ואשר בבעלותם נכס מגורים עם או בלי משכנתא. מכיוון שאין בהלוואה זו החזרים חודשיים, אין צורך בהכנסה חודשית לצורך אישור הלוואה זו. במשכנתא הפוכה, ככל שהגיל מבוגר יותר, כך ניתן לקבל סכום כסף גבוה יותר (אחוז מסוים מערך הבית על פי שמאות מטעם הגורם המממן).
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
ראו גם: מחשבון משכנתא
