האם כדאי לרכוש בית ולקחת משכנתא?
הם לרכוש בית ולקחת משכנתא זו כמובן שאלת מיליון הדולר, כמו בכל שאלה כזו התשובה אינה מסתכמת בכן או לא:
רכישת בית עם משכנתא מאפשרת לנו להגיע היום לבית משלנו מבלי לחכות עשרות שנים עד שנחסוך את הכסף הנדרש. אם ביצענו עסקה נכונה הן בבחירת הבית והן בבחירת המשכנתא, ערך הבית לאורך השנים יעלה הרבה יותר מעלות המשכנתא. גם אם ברשותנו הון עצמי מספיק לרכישת בית, לעתים רכישת בית יקר יותר עם משכנתא תסייע לנו לשדרג את עצמנו מיידית וגם תאפשר לנו בעתיד להרוויח יותר כסף שכן כאמור עלות המשכנתא נמוכה יותר מהרווח שנעשה מעליית ערך הבית. רכישת בית גם תחסוך לנו את תשלומי השכירות (אך במקומה נשלם כמובן משכנתא), כמו כן הבית יסייע לנו לשמר את ההון העצמי שלנו "בתוך קירות הבית", בדרך כלל ברכישת בית יש הירתמות של המשפה לעזור לנו כספית לצורך הגשמת המטרה.
עד כאן אמרנו למה כן כדאי לקנות בית, מצד שני לפני שממהרים לרכוש בית יש לבחון את הדברים הבאים
עיתוי בהתאם למצב השוק: האם עכשיו זאת הזדמנות טובה לרכוש בית? האם המחירים במגמת עליה? ירידה? מה הצפי לעתיד? זכרו, פסיכולוגית אנשים נוטים לרכוש נכסים (לא רק בתים) כאשר הם במגמת עליה ומצד שני למכור כאשר הם במגמת ירידה (לעומת זאת רכישה בתקופה של ירידה עשויה להניב רווח גבוה יותר).
ריביות במשק: האם הריבית במשק נמוכה? גבוהה? צפויה לעלות או לרדת? יש לקחת נתון זה בבואנו לחשב את כדאיות ביצוע העסקה.
ניצול הזדמנויות: גם אם הגענו למסקנה שזאת בעת עבורנו לרכוש בית אין זה אומר שאנחנו צריכים לרכוש כל בית. כדאי לבדוק שאנו רוכשים דירה עם פוטנציאל לדוגמא במקום מתפתח עם תשתיות חדשות, כבישי גישה חדשים, רכבת וכו', בית באזורי פינוי בבינוי או תמא 38, נכס ייחודי עם מקום אטרקטיבי או נוף מיוחד, נכס עם זכויות בניה וכדומה.
מצב אישי ופיננסי: מה הסטטוס שלנו בחיים כעת – רווקים, נשואים, ילדים, נתון זה חשוב בבואנו לקבל החלטה על עיתוי הרכישה וגודל ומיקום הנכס (מספר חדרים, קרבה להורים, חינוך וכו'), מה ההון העצמי שצברנו עד כה? האם הוא מספק לצורך רכישת הדירה המתאימה? האם ההתנהלות שלנו בבנק תקינה ומאפשרת לנו לקחת משכנתא ולהחזיר אותה בבטחה חודש בחודשו?
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
בצעו סימולציות ראשוניות להחזרים חודשיים באמצעות מחשבון משכנתא
